El proceso de compra-venta de una propiedad conlleva una serie de impuestos a los que el propietario debe hacer frente. Una repercusión fiscal algo desconocida para muchos y que hoy os queremos ayudar a entender. Os contamos cuáles son los impuestos al vender una casa a los que deberás hacer frente, a continuación.
Desde Canals, nuestra inmobiliaria en Cerdanyola, queremos que tengáis toda la información necesaria acerca de los impuestos que lleva implícita la compra-venta de una vivienda. Unos impuestos cuyo importe variará en función de distintos factores como, por ejemplo, el importe de la vivienda, la zona, el día en el que se realiza la venta…
Estos son los impuestos al vender una casa que debes conocer:
Más conocido como plusvalía municipal o impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto lo cobra la administración local y su valor está determinado por el ayuntamiento y la localidad dónde se encuentre la propiedad.
Si el propietario demuestra que durante los años en los que la vivienda ha estado a su nombre no ha tenido lugar ningún incremento de valor, se podría llegar a eximir dicho impuesto.
Se trata del impuesto de bienes inmuebles. Un impuesto anual que tiene que pagar la persona que es propietaria a día 1 de enero. Si la compra-venta se efectúa pasada la fecha, el comprador debería pagar la parte proporcional.
El IRPF es uno de los impuestos más conocidos. El impuesto sobre la renta de personas físicas es de ámbito estatal y su valor tributa entre el 19% y el 23% en función del valor de la vivienda.
Su porcentaje puede ser del 19% si la vivienda tiene un precio igual o inferior a los 6000€; del 21% si el valor está entre los 6000€ y los 50000€; o del 23% siempre que el valor sea superior a los 50.000€.
El IRPF es obligatorio en todas las transacciones a excepción de los siguientes tres casos:
Existe otro impuesto que también se debe conocer. Se trata del impuesto sobre actos jurídicos documentados, pero en esta ocasión, será el comprador el que deberá abonarlo. Su valor normalmente es del 0,50% sobre el precio declarado, aunque en ocasiones puede depender del tipo de gravamen que está definido en cada comunidad autónoma pudiendo oscilar entre el 0,50% y el 1,50%.
Es muy importante ser conocedor de estos impuestos al vender una casa para evitar sanciones o recargos por parte de la Agencia Tributaria.
La mejor forma de estar al corriente de todas las gestiones pertinentes es confiar en profesionales expertos en este ámbito.
En Canals acompañamos a nuestros clientes en la compra-venta de su propiedad y nos ocupamos de todos los trámites necesarios.
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