fbpx

Impuestos al vender una casa

El proceso de compra-venta de una propiedad conlleva una serie de impuestos a los que el propietario debe hacer frente. Una repercusión fiscal algo desconocida para muchos y que hoy os queremos ayudar a entender. Os contamos cuáles son los impuestos al vender una casa a los que deberás hacer frente, a continuación.

3 impuestos al vender una casa a los que deberá enfrentarse el vendedor

Desde Canals, nuestra inmobiliaria en Cerdanyola, queremos que tengáis toda la información necesaria acerca de los impuestos que lleva implícita la compra-venta de una vivienda. Unos impuestos cuyo importe variará en función de distintos factores como, por ejemplo, el importe de la vivienda, la zona, el día en el que se realiza la venta…

impuestos al vender una casa_inmobiliaria cerdanyola

Estos son los impuestos al vender una casa que debes conocer: 

El IIVTNU

Más conocido como plusvalía municipal o impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto lo cobra la administración local y su valor está determinado por el ayuntamiento y la localidad dónde se encuentre la propiedad.

Si el propietario demuestra que durante los años en los que la vivienda ha estado a su nombre no ha tenido lugar ningún incremento de valor, se podría llegar a eximir dicho impuesto.

El IBI

Se trata del impuesto de bienes inmuebles. Un impuesto anual que tiene que pagar la persona que es propietaria a día 1 de enero. Si la compra-venta se efectúa pasada la fecha, el comprador debería pagar la parte proporcional.

El IRPF

El IRPF es uno de los impuestos más conocidos. El impuesto sobre la renta de personas físicas es de ámbito estatal y su valor tributa entre el 19% y el 23% en función del valor de la vivienda. 

Su porcentaje puede ser del 19% si la vivienda tiene un precio igual o inferior a los 6000€; del 21% si el valor está entre los 6000€ y los 50000€; o del 23% siempre que el valor sea superior a los 50.000€.

El IRPF es obligatorio en todas las transacciones a excepción de los siguientes tres casos: 

  1. Si el propietario es mayor de 65 años y la que ha vendido es su vivienda habitual.
  2. Si el dinero que se obtiene de la venta se vuelve a invertir en la compra de un nuevo inmueble (la deducción se aplicaría a la ganancia reinvertida y se tributaría únicamente la diferencia).
  3. Si el propietario es mayor de 65 años, ha vendido una vivienda que no es la suya habitual y ha reinvertido su ganancia en la contratación de una renta vitalicia.

Existe otro impuesto que también se debe conocer. Se trata del impuesto sobre actos jurídicos documentados, pero en esta ocasión, será el comprador el que deberá abonarlo. Su valor normalmente es del 0,50% sobre el precio declarado, aunque en ocasiones puede depender del tipo de gravamen que está definido en cada comunidad autónoma pudiendo oscilar entre el 0,50% y el 1,50%.

impuestos al vender una casa

Es muy importante ser conocedor de estos impuestos al vender una casa para evitar sanciones o recargos por parte de la Agencia Tributaria. 

La mejor forma de estar al corriente de todas las gestiones pertinentes es confiar en profesionales expertos en este ámbito. 

En Canals acompañamos a nuestros clientes en la compra-venta de su propiedad y nos ocupamos de todos los trámites necesarios.

Ponte en contacto con nuestro equipo y asegúrate una venta segura, rápida y al mejor precio.

Abrir chat