Toda operación de compraventa de bienes inmuebles lleva consigo una serie de impuestos a los que hay que hacer frente. Uno de ellos es el conocido ITP, un tributo obligatorio por ley desde 1993. Te contamos todo lo que tienes que saber acerca de este impuesto, a continuación.
El ITP se conoce también como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Es un impuesto completamente territorial que no tiene un valor definido de forma general, sino que depende de la comunidad autónoma en la que se encuentra la propiedad. Al igual que cada región es la responsable de definir y aplicar distintas bonificaciones y/o reducciones.
Éste se calcula multiplicando la base imponible, es decir, el importe de la operación, por el porcentaje que aplica en cada autonomía. Cataluña es una de las comunidades autónomas con un tipo general más elevado, situándose entre un 10-11%.
El ITP se paga a Hacienda en el momento de comprar o vender un piso, pero también en otras ocasiones. Concretamente, aplica en tres casos concretos:
La persona que tiene la obligación de pagar el ITP es aquella que adquiere el derecho de uso del bien. En el caso de la compra-venta de una propiedad, la persona que compra la vivienda es la que se hará cargo del impuesto.
Ésta tiene el plazo máximo de 30 días laborables para pagarlo en la Delegación de Hacienda. Un periodo que da comienzo justo el día posterior a la firma del contrato de compraventa.
Existen algunos casos en los que se puede aplicar algún tipo de reducción de dicho impuesto. En Cataluña, éste se reduce a la mitad, quedándose en un 5%, en el caso de:
En el caso de viviendas protegidas, éste se sitúa en un 7%.
En el momento de realizar cualquier transacción inmobiliaria, es importante contar siempre con un buen asesoramiento profesional para que no se te escape nada.
Si estás pensando en vender tu piso en Cerdanyola o Ripollet; o quieres comprar o alquilar una vivienda, y quieres que te ayudemos a hacerlo, contáctanos. ¡Nos ocuparemos de todo de principio a fin!
Puedes visitarnos en nuestra inmobiliaria de Cerdanyola situada en C/ Sant Casimir, 12, escribirnos a info@canalspisos.cat o llamarnos al 93 106 99 06.
Instagram: @serveisimmobiliariscanals