Vender piso heredado requiere llevar a cabo una serie de pasos de forma rigurosa. Y es que ser el heredero que figura en un testamento no te convierte en el propietario del inmueble de forma inmediata. Te contamos todo lo que tienes que hacer, a continuación.
Pasos para vender piso heredado
No existe un tiempo mínimo al que ceñirse para poder vender una vivienda heredada. Eso sí, primero hay que llevar a cabo los siguientes pasos:
1. Aceptación de la herencia en presencia de un notario
El primer paso para poder vender un piso que acabas de heredar es aceptar la herencia ante un notario para que tenga validez.
2. Pagar los impuestos correspondientes
Una vez aceptada la herencia, deberás hacer frente a dos impuestos:
- El impuesto de sucesiones y donaciones. Hay que depositarlo en la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma dónde esté localizado el piso heredado. El plazo para pagarlo es de 6 meses desde el fallecimiento, aunque se puede prorrogar.
- El impuesto de plusvalía municipal. Hace referencia al incremento del valor del piso desde que la persona fallecida lo compró hasta que lo hemos recibido en herencia. Es un impuesto municipal que se aplica cuando se vende o se hereda una vivienda.
Es muy recomendable vender la vivienda antes de que pase un año fiscal. De esta forma, evitarás tener que volver a pagar el impuesto de plusvalía municipal. Y es que es un impuesto que hay que asumir tanto si heredas como si vendes. Pero si ambas cosas suceden durante un mismo año, únicamente se aplicará una vez.
3. Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
Para que la vivienda figure a tu nombre tienes que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Para hacerlo, tendrás que presentar: el certificado de defunción, el certificado del registro de actos de última voluntad y los recibos que acrediten el pago de los impuestos mencionados anteriormente.
4. Venta del inmueble.
Ahora sí, ¡ya lo tienes todo listo para poder vender la vivienda! A partir de este momento ya tienes el derecho y la libertad para hacerlo.
5. Pago del IRPF
La venta de cualquier propiedad es considerada una ganancia patrimonial. Por lo tanto, habrá que pagar el IRPF correspondiente a Hacienda.
Confiar en una buena agencia inmobiliaria es clave para vender piso heredado. En Canals contamos con muchísima experiencia en este tipo de transacciones para ayudar a nuestros clientes con todos los trámites y así poder vender su vivienda lo más rápido posible.
Sabemos que gestionar la venta de un piso heredado no siempre es fácil. Si estás interesado en vender tu piso heredado en Cerdanyola, Ripollet o alrededores, no lo dudes, contáctanos y te asesoraremos de forma completamente personalizada.
