El problema de l’ocupació d’habitatges és, actualment, un dels principals maldecaps en la nostra societat.
És elemental que els propietaris coneguin les vies legals existents per a poder reaccionar i solucionar el problema de manera eficient.
A Canals sabem de la importància d’aquest tema per a molts propietaris. És per això que, en el post d’avui, volem compartir amb vosaltres les solucions que existeixen actualment per a fer front al problema. Quines opcions hi ha? Us les expliquem totes a continuació.
Què fer davant l’ocupació d’habitatges
Quan el propietari s’adona que han ocupat el seu habitatge, immediatament ha de:
Interposar una denúncia davant la policia. Si s’al·lega un perjudici clar que afecta la convivència dels veïns, el jutge podria veure’s afanyat a adoptar mesures cautelars per a un desallotjament ràpid.
Donar part a l’assegurança per a saber si es compta amb alguna cobertura per a gestionar el desallotjament o per a poder reparar els danys ocasionats pels ocupes. Les factures i les fotografies dels objectes ajudaran.
No tallar cap subministrament de llum, aigua, gas o internet. Aquest fet podria tornar-se en contra del propietari. L’ocupa podria denunciar-lo i això allargaria molt més tot el procés.
No plantejar-se cap negociació directa amb els ocupes. Si vols negociar amb ells, sempre és millor fer-ho amb una figura que actuï com a intermediari, com pot ser la d’un advocat.
El dret penal a Espanya
L’ocupació a Espanya es pot entendre de dues maneres:
El codi penal del nostre país considera l’ocupació d’un immoble que no sigui habitada com un delicte lleu d’usurpació. Aquest delicte comporta multes lleus i prescriu en tan sols un any si no s’han donat signes de violència.
Per contra, si l’ocupació s’ha produit en un habitatge habitat, s’entén com una violació de domicili. Un delicte castigat amb penes de presó.
Però… què s’entén com a domicili? Segons el Tribunal Suprem, “el domicili és un espai on es desenvolupa la vida privada d’una persona”. Incloent en aquest concepte les segones residències, encara que no s’estigui fent ús d’aquestes just en aquest moment.
La diferència entre aquestes dues maneres d’entendre el delicte pot ser determinant ja que afecta no sols les penes establertes, sinó també a la rapidesa amb la qual el jutge i la policia poden actuar.
Per a una major rapidesa en l’actuació policial i sensibilitzar al jutge sobre la urgència del cas, és fonamental aportar la següent documentació:
El títol que demostra la titularitat de la propietat. Per exemple, la certificació registral signada pel registrador de la propietat. Es pot descarregar de manera electrònica.
Un document en el qual es plasmi l’ús que el propietari li dóna a l’habitatge i la urgència que es té per recuperar-la.
La informació que es tingui sobre les circumstàncies de l’ocupació i tot allò que es pugui considerar indici de delinqüència.
La petició expressa de sol·licitar la mesura cautelar per al desallotjament de tots els ocupants.
Si el propietari té llicència d’armes, pot interposar una denúncia per tinença il·lícita d’armes. En aquests casos, les forces de l’ordre actuaran amb efecte immediata ja que consideraran que l’ocupa està cometent un delicte evident en apropiar-se d’armes.
Acollir-se al dret civil
Una altra de les opcions és apostar per la via civil, concretament per la “tutela de dret real inscrit”. Aquest mètode limita la defensa de l’ocupa i li sol·licita que demostri garanties. Si no pot demostrar-ho, el seu desallotjament es dóna en un espai de temps molt breu.
La documentació necessària per a aquests casos és la següent:
Titol de la propietat
Certificació del registre de la propietat
Denúncia de la policia
Rebuts de subministraments que demostrin la titularitat del propietari
Rebut de la comunitat de propietaris
Pagament de l’IBI de diversos anys
Llistat de béns de valor de l’immoble i part de l’assegurança
Venem el teu pis al millor preu
Vols vendre el teu pis?
Contacta’ns per una valoració gratuïta del preu del teu pis i t’assessorarem sobre com pots vendre de forma segura, rapida i al millor preu.
Gestionar el consentimiento de las cookies
Para ofrecer las mejores experiencias, utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. El consentimiento de estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional
Sempre actiu
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos.El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares.