Ventajas e inconvenientes del alquiler con derecho a compra

Uno de los dilemas más comunes cuándo se está buscando un nuevo hogar es si apostar directamente por la compra, o por el contrario, es mejor alquilar. Dos opciones muy distintas que comparten escenario con una tercera más imparcial: el alquiler con derecho a compra.

Hoy, desde CANALS, tu inmobiliaria en Cerdanyola de confianza, queremos compartir con todos vosotros la ventajas e inconvenientes que puede tener el alquiler con derecho a compra para que os ayude a tomar vuestra decisión final.

¿Qué es el alquiler con derecho a compra? 

Cuándo hablamos de alquiler con derecho a compra estamos hablando de una relación contractual doble. Por una parte, se tiene el contrato de alquiler de la vivienda, y por otro, el de compra. 

Funciona de la siguiente manera. El inquilino empieza los primeros años pagando una cuota mensual de alquiler, y transcurrido este tiempo tiene que decidir si quiere o no comprar el inmueble en dónde ha estado viviendo hasta hora. Si decide que sí, todas las cuotas que ha pagado hasta el momento, se le descontarán del importe de compra.

Las condiciones se detallan previamente en los contratos por parte de ambas partes: plazos, porcentajes, precio de venta…

Las ventajas del alquiler con opción a compra

Para el inquilino: 

• Es una forma de ahorrar durante unos años hasta que reúnas la cantidad deseada para obtener una hipoteca con buenas condiciones.
• El dinero del alquiler no lo estás desperdiciando, sino que lo estás invirtiendo en la vivienda que en un futuro puede ser tuya.
• No pierdes nada. Es decir, si finalmente decidieras no comprar la casa, es como si hubieras estado de alquiler.

Para el propietario: 

• Esta fórmula te permite ganar dinero primero con un alquiler, y posteriormente, con la venta.
• Tienes derecho a beneficios fiscales por estar alquilando tu vivienda. 
• Puedes sacar mayor rentabilidad. Es decir, si pasados los años, el precio de la vivienda cae, tú venderás la vivienda por el precio que firmaste en su momento.
• En el caso de que el inquilino finalmente no decidiera comprar la vivienda, igualmente habrías estado sacando rentabilidad hasta la fecha, y lo podrías seguir haciendo, alquilando de nuevo o vendiendo a precio actual de mercado.

Los inconvenientes del arrendamiento con opción a compra

Para el inquilino: 

• El principal inconveniente que puede tener el inquilino es que el precio de venta se fija al principio y que el mercado inmobiliario puede variar. Es decir, si el precio de la vivienda baja, tú tendrás que pagar el precio que firmaste en su momento.

Para el propietario

• Al contrario que comentábamos anteriormente, si el precio del mercado sube, tú tendrás que vender la vivienda por el precio acordado en el contrato.
• Tomas el riesgo de que el inquilino pueda echarse para atrás.
• No tienes la opción de vender a otro comprador aunque la oferta que te hagan sea mayor.

¿Necesitas ayuda con la venta de tu piso o con cualquier tema relacionado con tu vivienda? En Canals te ayudamos con todo lo que necesites. Te garantizamos transparencia, efectividad y profesionalidad.

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